律师观点分析
案例概述
本案涉及一起二手房交易中介费退还的纠纷。上诉人（原审原告）张先生在与被上诉人（原审被告）某市某房产交易有限公司（以下简称“某家公司”）的中介合同服务过程中，因房屋交易未能成功完成，要求某家公司退还已支付的中介费。经过一审和二审的审理，最终法院作出了退还部分中介费的判决。
基本案情
?合同签订?：
张先生与房屋卖家及某家公司共同签订了《深圳市二手房预约买卖及中介服务合同》，并支付了中介费。
合同附件中包含了《交易节点确认书》及某家公司作出的《?十大承诺·十大保障?真服务承诺书》。
?承诺书内容?：
某家公司承诺，在特定条件下（如交易不成），将全额退还已收取的佣金。
?交易解除?：
房屋买卖合同因故解除，买卖双方与中介方均无异议。
?纠纷产生?：
张先生要求某家公司退还中介费，但某家公司以《房屋买卖合同解除协议》中张先生同意支付“补偿款”为由拒绝退还。
?诉讼过程?：
一审法院驳回杨先生的全部诉讼请求。
杨先生不服一审判决，提出上诉。
法院审理及判决
?二审法院查明事实?：
确认《深圳市二手房预约买卖及中介服务合同》及附件合法有效。
认定《?十大承诺·十大保障?真服务承诺书》已送达合同相对方，承诺生效。
确认涉案房屋买卖合同买卖双方已达成解除合同合意，且解约事实符合承诺书中全额退还佣金情形。
?争议焦点分析?：
即便协议不存在撰写瑕疵，张先生对“补偿款”条款亦有撤销权，因协议签订时某家公司已实际控制杨先生托管的定金，且杨先生在较短时间内即提起诉讼，符合显示公平情形。
《房屋买卖合同解除协议》中虽载明杨先生同意补偿某家公司“损失”，但合同条款对款项性质表述前后矛盾，结合合同目的及整体文义，推断该款项实为中介佣金。
张先生依约享有对某家公司退还全部佣金的请求权。
?佣金退还请求权?：
?“补偿款”性质?：
?显示公平情形?：
?判决结果?：
撤销一审判决。
酌定张先生支付某家公司必要费用30,000元，某家公司应退还张先生中介费150,500元。
一审案件受理费由张先生负担部分，某家公司负担部分；二审案件受理费同理分担。
案例启示
本案提醒消费者，在签订中介服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于佣金退还的承诺部分。同时，在交易过程中，如遇到纠纷，应及时通过法律途径维护自己的合法权益。对于中介公司而言，应诚信经营，履行承诺，避免不必要的法律纠纷。
